Hepburn (Logicor): “Nel 2026 occupancy del 100% e pipeline da 150.000 mq”

A pochi giorni dall’avvio dei lavori per la costruzione di un nuovo polo a Pomezia e dal benvenuto dato a Yunda Srl tra gli inquilini del suo magazzino di Fara Gera d’Adda, Logicor, ha fatto il punto con SUPPLY CHAIN ITALY sulle prospettive del mercato immobiliare logistico e sui piani del gruppo in Italia per il 2026.

“Gli investitori continuano a confermare la fiducia nella capacità di Logicor di creare valore attraverso immobili logistici flessibili, moderni e sostenibili” ha spiegato Graeme Hepburn, managing director di Logicor Italy, filiale italiana del gruppo di sviluppo e gestione immobiliare specializzata in ambito logistico, con quartier generale a Londra e Lussemburgo e attiva in diversi paesi europei.

Il mercato, secondo il manager, continua a beneficiare di condizioni favorevoli, sostenuto dalla crescita dell’e-commerce e dalla necessità delle aziende di rendere più resilienti le proprie supply chain. Di contro, la scarsità di aree edificabili mantiene elevata la domanda di spazi logistici. Particolarmente positiva, se non “strabiliante”, è stata la performance in termini di assorbimento toccata nella prima parte del 2026: “Abbiamo avuto un primo trimestre molto forte. Di solito questi periodi eccezionalmente positivi sono seguiti da altri meno sostenuti, ma invece anche il secondo ha mantenuto ritmi di crescita elevati”.

In questo quadro, tra 2024 e 2025 Logicor ha circa 112.000 metri quadrati di nuovi sviluppi e riqualificato oltre 170.000 metri quadrati.  Nel 2025, gli investimenti in Italia della società hanno raggiunto i 54 milioni di euro. Oggi il suo portafoglio immobili nella Penisola comprende circa 2 milioni di metri quadrati di Gla, distribuiti su 87 immobili e occupati da 90 clienti.

Nel 2026 la società ha raggiunto per la prima volta il 100% di occupancy del proprio portafoglio italiano, un risultato superiore alle aspettative e migliore rispetto alla media degli altri mercati europei in cui il gruppo è presente (nei quali lo scorso anno la media era del 92%).  Quest’anno Logicor continua inoltre a registrare una crescita dei canoni, in particolare prime, che per quel che riguarda i suoi immobili hanno toccato i circa 78 euro/mq/anno a Roma e gli 83 euro/mq/anno a Milano. Guardando ai locatari, nel complesso si osserva un ritorno dei grandi operatori logistici 3PL, oggi meno prudenti rispetto al recente passato, e una riduzione degli acquisti conclusi dagli utilizzatori finali, come visto invece nel 2025.

Attualmente, la strategia del gruppo resta focalizzata sulla “riqualificazione del patrimonio esistente per adeguarlo a standard sempre più elevati dal punto di vista qualitativo e ambientale”. Nel concreto l’obiettivo, spiega Hepburn, è la certificazione Breeam Excellent per tutti i nuovi sviluppi e, laddove possibile, anche per gli interventi di riqualificazione, continuando al contempo a migliorare le performance degli altri immobili in portafoglio.

E, naturalmente, continua a essere focalizzata sullo sviluppo di nuovi progetti, con un occhio di riguardo ai mercati ritenuti più interessanti ovvero quello toscano, in particolare nelle aree di Serravalle Pistoiese e Quarrata, e quello di Pomezia, senza però tralasciare il focus sui due pilastri di Milano e Bologna.

Tra 2025 e 2026 i progetti completati e quelli che saranno avviati riguarderanno in buona parte le due aree, toscana e laziale, che secondo Hepburn offrono ancora “importanti margini di crescita”. Un’attenzione particolare sarà inoltre rivolta inoltre a quel segmento di A1 che corre tra Milano e Bologna, soprattutto nelle aree in prossimità dei caselli autostradali, mentre nel breve termine l’approccio di Logicor verso nuove aree geografiche, resterà prudente. Complessivamente, la pipeline della società in Italia prevede l’avvio di nuovi sviluppi per complessivi 150.000 metri quadrati nei prossimi 12-18 mesi.

Facendo una carrellata, ricorda Hepburn, nel corso del 2026 sono già stati completati i progetti Pomezia 2 e Fara Gera d’Adda. Nella località laziale a Pomezia è in costruzione un nuovo immobile da 35.000 mq su un’area di 95.000 mq, realizzato da Techbau. Sempre nell’area romana sono previsti altri quattro sviluppi, ciascuno compreso tra 14.000 e 19.000 mq, oltre a un progetto built-to-suit da 8.000 mq destinato a un corriere nazionale.

Grande attenzione come detto è rivolta anche alla Toscana. Dopo l’intervento di Serravalle Pistoiese, dove sono stati sviluppati 28.000 mq dotati di impianto fotovoltaico, Logicor sta investendo anche a Quarrata. A Montelupo Fiorentino è invece in corso una completa riqualificazione che prevede la demolizione dell’edificio esistente e la costruzione di un nuovo immobile destinato a servire il mercato fiorentino.
Altri progetti sono stati completati nell’area della cosiddetta Grande Milano, interessando i comuni di Sulbiate e Sordio, mentre una nuova iniziativa riguarderà Carnate. Da segnalare anche l’interesse di Logicor per Fiumicino, dove è già presente e svilupperà anche un nuovo progetto, un contesto ritenuto strategico sia per le attività legate al cargo aereo del vicino aeroporto, sia per la distribuzione urbana destinata a Roma.

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