Ottimo in Italia il take up di immobili logistici nel terzo trimestre 2025

Il terzo trimestre del 2025 ha registrato nel mercato italiano investimenti immobiliari pari a 2,6 miliardi di euro, in lieve flessione rispetto allo stesso periodo del 2024. Considerando i primi nove mesi dell’anno, è pari a circa 8 miliardi di euro il capitale attratto, in crescita del 21% rispetto sullo stesso periodo del 2024. Lo dicono le ultime stime del Team Research di Dils.

A trainare il comparto sono stati i settori Retail e Hospitality, seguiti però da quello logistico, in cui si è registrata una ripresa degli investimenti con oltre 410 milioni di euro, dopo la momentanea flessione del secondo trimestre. Da inizio anno, il totale si attesta a circa 1,2 miliardi di euro, in linea con i volumi dei primi nove mesi del 2024. Circa il 20% degli investimenti del trimestre ha riguardato il segmento light industrial.
Particolarmente buono l’andamento del take up, che nel periodo ha raggiunto i circa 665.000 mq, segnando un incremento sia rispetto al Q2 (+40%) sia rispetto allo stesso periodo del 2024 (+20%), nonché segnando il miglior risultato trimestrale degli ultimi due anni.
Da gennaio, l’assorbimento complessivo si attesta a circa 1,64 milioni di metri quadrati, in lieve calo rispetto ai primi nove mesi del 2024 (-7%), ma in recupero rispetto al -11% registrato a fine primo semestre. Resiste quindi la previsione di un superamento dei 2 milioni di metri quadrati di assorbimento complessivo a fine 2025. Sul fronte dei canoni, il prime rent nazionale rimane stabile a 70 €/mq/anno nei mercati di Milano e Roma.

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