Logistica ancora prima per numero di investimenti in Italia nel mercato immobiliare

Nonostante volumi in calo, nel primo semestre 2023 la logistica continua a essere il segmento immobiliare più interessante nel mercato italiano per gli investitori in termini di numero di accordi raggiunti (29, -7% sulla prima metà del 2022). Lo mostra l’ultimo report di Savills, secondo il quale il comparto ha raccolto nel periodo volumi per 570 milioni di euro (secondo dunque solo al segmento Living), il 68% in meno che nella prima metà del 2022 e il 16% in meno del valore medio degli ultimi 5 anni.

Gli investimenti nel dettaglio si sono concentrati su operazioni di dimensioni ridotte (più della metà sono inferiori ai 20 milioni di euro) e sono state caratterizzate dalla forte presenza di capitali stranieri (80%). I rendimenti netti prime, dopo la forte decompressione registrata negli ultimi 12 mesi, sono rimasti stabili al 5% e un lieve rialzo è comunque previsto entro la fine dell’anno in corso.

Restano brillanti i risultati del mercato delle locazioni, con circa 1,5 milioni di metri quadrati di take up nel semestre, una cifra in linea (+1%) con il livello record del primo semestre 2022 e superiore del 41% rispetto alla media del primo semestre degli ultimi 5 anni. Anche in questo ambito è stato elevato il numero delle transazioni (83), mentre a predominare sono stati gli accordi per spazi di medie dimensioni (10.000-30.000 mq).

Il nord rimane la destinazione preferita, con il 78% dell’assorbimento di spazi. Le aree di Milano e di Bergamo-Brescia si sono particolarmente distinte, con la prima che ha registrato il maggior numero di operazioni. Buone però anche le performance di cluster emergenti come quelli di Padova, Vicenza, Rovigo, Tortona e Bari nel Sud Italia.

Passando agli sviluppi, Savills stima che entro la fine del 2024 saranno immessi sul mercato circa 1,9 milioni di metri quadrati, relativi a 48 progetti, di cui circa la metà già locati.

In questo scenario, i canoni di locazione prime hanno raggiunto un nuovo record nel secondo trimestre del 2023, con 65 €/mq/anno, e potrebbero salire ulteriormente, sostenuti dalla forte domanda di asset di grado A.

“Il mercato è sostenuto da diversi fattori, tra cui il basso livello di vacancy e l’aumento dei canoni di locazione” ha commentato Carlo Walder, responsabile Industrial & Logistics della società in Italia, che poi ha aggiunto: “Con numerosi progetti di sviluppo in corso, il futuro appare promettente per il settore della logistica nel nostro paese.”

ISCRIVITI ALLA NEWSLETTER GRATUITA DI SUPPLY CHAIN ITALY