Prima operazione nell’immobiliare logistico italiano per la joint venture tra Boreal e Cadillac Fairview-Otpp

Nel mercato immobiliare logistico italiano ha fatto il suo debutto, con una maxi operazione, una joint venture costituita tra Boreal Im e Cadillac Fairview/Ontario Teachers’ Pension Plan, che nei mesi scorsi ha già operato in nel Regno Unito, nei Paesi Bassi, in Francia e in Spagna.

La nuova entrante, tramite fondi sottoscritti da veicoli riconducibili a Blackstone e gestiti da Kryalos Sgr, ha messo le mani su un portafoglio costituito da quattro immobili e due terreni edificabili situati nell’area della Grande Milano, per una superficie di circa 198mila metri quadrati complessivi.

Nel dettaglio, si tratta di due strutture di circa 57.000 metri quadrati situate a Pioltello, a est di Milano, in un’area di 152mila metri quadrati, interamente locate a un fornitore globale di logistica integrati che vi ha collocato la propria sede italiana. A queste si aggiunge un immobile di 55.000 metri quadrati localizzato a Villanterio, a sud del capoluogo milanese costruito in tre fasi – 2013, 2016 e 2020 -, dotato di certificazione Leed Gold e di licenza per lo stoccaggio di merci infiammabili. L’asset, spiegano i partner,  è completamente affittato a una multinazionale francese del settore cosmetico e serve la distribuzione nazionale del brand. Il pacchetto comprende inoltre un magazzino di 29.000 mq situato a Pozzaglio, vicino a Cremona, costruito nel 2011 e locato ad un produttore italiano di cioccolato, nonché una struttura situata a Monticelli, a sud di Milano, edificata nel 2008 e con una superficie affittabile di 58.000 mq, completamente locata a una a Whirpool e attualmente oggetto di un intervento di valorizzazione che ha richiesto un investimento di circa 1 milioni di euro per migliorarne le prestazione, anche con l’installazione di luci Led.

Quanto ai terreni edificabili, il primo – da 55mila metri quadrati – si trova pure a Monticelli e diventerà un magazzino certificato Breeam Excellent adiacente alla struttura locata al produttore di elettrodomestici, mentre il secondo – esteso su 44.000 mq e situato a San Bellino, tra Venezia e Bologna – comprende un’ulteriore porzione già locata a una società di e-commerce come parcheggio per camion e auto, a servizio del loro magazzino multipiano che si trova lì accanto.
“Cadillac Fairview, Boreal e Kryalos si concentreranno sull’implementazione di pratiche sostenibili e iniziative Esg su tutto il portafoglio per conto della JV” spiegano le società in una nota, preannunciando l’avvio di analisi Crrem (Carbon Risk Real Estate Monitor) sugli immobili, verifiche relative all’installazione di impianti fotovoltaici, così come interventi per il miglioramento delle prestazioni energetiche (come l’illuminazione a Led) e finalizzati a ottenere le certificazioni Breeam. Per i due terreni in particolare la joint venture punterà alla certificazione Breeam Excellent.
Nell’operazione Boreal e Kryalos sono stati supportati da Linklaters, Jll e PwC in qualità di advisor. I venditori sono invece stati assistiti da Cbre, Dils, Gattai, Bnp Real Estate Property Management e 5Lex. Di Tanno Associati ha curato invece gli aspetti regolamentari e di governance dell’operazione.

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