Paderno Dugnano e Legnano: gli ultimi sviluppi immobiliari di VGP in Italia

——  COMUNICAZIONE AZIENDALE  ——

Introduzione

VGP, società paneuropea che sviluppa e gestisce parchi logistici e semi industriali di qualità, è stata fondata nel 1998 nella Repubblica Ceca dall’attuale Ceo Jan Van Geet. Tra i principali player del settore Real Estate, con uno staff di oltre 300 dipendenti, possiede e gestisce asset in 14 Paesi europei direttamente e tramite le sue Joint Venture con Allianz Real Estate.

Il Gruppo sta vivendo una fase di forte crescita del business in tutto il portafoglio, Confermata dai numeri di bilancio chiusosi al 31 dicembre 2021, registrando un utile netto record di 650,1 milioni di euro, con un aumento del 75,2% sull’anno precedente. Nuovi contratti di locazione firmati e rinnovi per € 79,7 milioni, hanno portato il totale del valore dei contratti a dicembre 2021 a € 256,1 milioni, con un aumento del 38,3% rispetto al 2020. Il totale degli investimenti del Gruppo nel 2021 (compresi quelli relativi ai progetti delle Joint Venture) ammonta a € 743 milioni.

Sviluppo in Italia

Nel 2018 VGP decide di entrare sul mercato italiano aprendo l’ufficio a Segrate in provincia di Milano. Recentemente è stata annunciata l’Aggiunta di una seconda sede a Roma, presso Palazzo Marignoli, a Piazza San Silvestro, che si inserisce in un’ottica di espansione dell’azienda in l’Italia. In più di due anni il team è cresciuto costantemente e oggi annovera 14 professionisti che, con le loro competenze, contribuiscono all’espansione di VGP nel Paese. VGP Italy ha in portfolio oltre 450.000 m2 di terreni e oltre 85.000 m² di immobili già realizzati: Valsamoggia (Bologna); Sordio (Lodi); Calcio (Bergamo) e Padova, per i quali VGP ha annunciato a fine 2021 la full occupancy.

L’offerta di VGP per i clienti include prime location, con elevati standard di efficienza energetica e sostenibilità, e prevede team di professionisti del settore, con esperienza a progettare ‘in-house supply chain’ competitivi e ‘semi-industrial production environnement’.
Recentemente VGP ha annunciato l’acquisizione di due brownfield e l’avvio dei lavori per i business park a Paderno Dugnano e Legnano nel milanese, consolidando ulteriormente la presenza del Gruppo nel Nord Italia e in Lombardia.

Il nuovo VGP Park Legnano, in provincia di Milano, si estenderà su una superficie territoriale di circa 50.000 m², con una massima affittabile di 24.500 m² per magazzino, uffici e aree di parcheggio. Mentre su circa 95.000 m² sarà sviluppato il VGP Park Paderno Dugnano che includerà una superficie massima affittabile di 44.000 m² anche qui di magazzino, annessi uffici e aree per il  parcheggio. Attualmente VGP sta concludendo l’iter autorizzativo propedeutico all’avvio dei lavori, e ha avviato la commercializzazione dei due parchi a nord di Milano, nei quali punta ad ospitare operatori di primario standing per l’insediamento delle loro attività logistiche e produttive. La conclusione dei lavori è attesa per la fine del 2023.

Il Gruppo, impegnato in prima linea nelle tematiche ambientali e sostenibili per un business responsabile, si contraddistingue anche nelle operazioni brownfield, socialmente e urbanisticamente utili. Le due nuove acquisizioni nella provincia di Milano sorgono, infatti, proprio su brownfield dove VGP si occuperà della riqualificazione dell’area e della successiva costruzione dei parchi.

Pilastri e sostenibilità

Tra le priorità chiave del Gruppo rientra una politica fortemente orientata alla costruzione di edifici secondo un alto standard di edilizia sostenibile.
Sulla base dei parametri internazionali per la contabilizzazione dei gas serra previsti dal protocollo GHG, VGP ha definito diversi step che permetteranno all’azienda di conquistare la neutralità carbonica entro il 2025. Inoltre, l’obiettivo è quello di ridurre le emissioni di gas serra del 50% entro il 2030.

A sottolineare l’impegno è la VGP Renewable Energy, la nuova e separata unità di business posseduta da VGP N.V. che si occupa di fornire energia verde ai tenant, anche attraverso l’installazione sui tetti dei parchi VGP di impianti fotovoltaici e moderne tecnologie energetiche.
In tutta Europa, VGP si impegna fortemente perché tutti i suoi edifici nel 2022 ottengano la certificazione BREEAM Excellent (partendo da un requisito base di BREEAM Very Good).
Al fine di massimizzare l’impatto sociale creato, VGP ha istituito nel 2019 la VGP Foundation, alla quale la società contribuisce con circa l’1-2% del suo profitto annuale. Tra gli obiettivi rientra la tutela della natura, progetti sociali con le comunità locali e la conservazione del patrimonio culturale europeo.

Business Park

I business park di VGP si sviluppano partendo da uno studio accurato delle esigenze del mercato e dei clienti, con una progettualità che persegue le linee guida del Gruppo, valide in tutta Europa:

o scelta di prime location
o vicinanza ad un casello autostradale
o ottima visibilità, trasporti pubblici efficienti
o inserimento in aree industrializzate nella vicinanza a centri urbani con un abitato superiore ai 150mila cittadini
o possibilità di insediamento da parte di operatori sia logistici che industriali ovvero industrie che intendano sviluppare la propria vocazione e-commerce, con la volontà di dotarsi di immobili con un valore dal punto di vista estetico e urbanistico o la presenza sempre più importante di verde ed impianti fotovoltaici all’interno dei parchi o certificazione BREEAM Excellent per tutti i nuovi edifici nel 2022 (partendo da un requisito base di bREEAM Very Good)

Next step in pipeline

VGP in Italia mira sempre a stabilire un rapporto di partnership con i conduttori e le istituzioni sul territorio.
La società ha individuato alcune nuove aree di sviluppo nelle regioni di Emilia Romagna, Piemonte e in Veneto. In particolare il VGP Park Padova conferma la forte vocazione della regione alle attività logistiche, potenziata anche dalle nuove opportunità aperte dagli investimenti dei player dell’eCommerce.

Dalla sua sede romana, VGP Italy mira ad ampliare le sue attività nel centro Italia.
Nella sua strategia di sviluppo, VGP Italy tiene in considerazione i profondi cambiamenti che stanno interessando il mercato, come l’insediamento di realtà produttive in aree strategicamente posizionate e la logistica last mile che continua a registrare un trend positivo, incentivato dalla crescita dell’e-commerce e dell’innovazione tecnologica.

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