Logistica last mile a Milano: quali le aree su cui puntare secondo World Capital
I magazzini last mile hanno piccole dimensioni e sono incastonati nelle città o a poca distanza dalle stesse. Considerato il loro ruolo, è particolarmente importante che siano localizzati correttamente per garantire una riduzione dei costi e l’efficienza del servizio. Per valutare la bontà di un posizionamento, World Capital ha messo a punto un modello di […]
I magazzini last mile hanno piccole dimensioni e sono incastonati nelle città o a poca distanza dalle stesse. Considerato il loro ruolo, è particolarmente importante che siano localizzati correttamente per garantire una riduzione dei costi e l’efficienza del servizio. Per valutare la bontà di un posizionamento, World Capital ha messo a punto un modello di calcolo valido per la provincia di Milano, che ha suddiviso l’area in celle da 200 x 200 metri attribuendo ad ognuna un certo punteggio sulla base di parametri come la presenza di autostrade e strade extra-urbane principali, la vicinanza aad latri capannoni logistici (i fattori più importanti) e a seguire la presenza di stazioni della metropolitana, dei treni, le fermate di bus e tram, la densità abitativa, e infine la presenza di stazioni bike e car sharing e di piste ciclabili.
Dall’applicazione di questo modello, la società di consulenza e intermediazione immobiliare ha elaborato una classifica, in cui a primeggiare come ‘miglior location per magazzini last mile nella provincia di Milano’ è l’area di Rho e della Fiera, nei cui pressi si trovano anche Cascina Merlata e in cui sorgerà il futuro macro-progetto Mind (Milano Innovation District). Un “cluster estremamente strategico per l’assetto infrastrutturale” e “per la massiva presenza di Tpl” secondo World Capital. Seconda classificata è l’area di San Giuliano Milanese, tra l’A1 e la A50, la quale oltre a esser molto accessibile al trasporto privato ha un forte appeal anche per l’attuale presenza di importanti player logistici.
Sul terzo gradino un’area più centrale e situata all’interno dei confini del capoluogo lombardo, ovvero quella tra la stazione ferroviaria di Porta Vittoria, l’Ortomercato e via Mecenate, a ridosso dell’A51.
Fuori dal podio, ma comunque indicati dalla società nella classifica perché ben posizionate sono secondo World Capital infine anche le aree di Trezzano Sul Naviglio, Pieve Emanuele, Sesto San Giovanni, Novate Milanese e Cinisello Balsamo.
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