Hines rileva 20 immobili logistici utilizzati da Snatt Logistica
Hines ha annunciato l’acquisizione, tramite il fondo Hevf2, di 20 immobili logistici situati tra Emilia Romagna e Lombardia utilizzati da Snatt Logistica, operatore 3PL specializzato nel segmento moda. Nel dettaglio i magazzini si trovano nelle vicinanze di Milano, Parma, Reggio Emilia e Bologna e occupano complessivamente una superficie di 200.000 metri quadrati. L’operazione, spiega una […]
Hines ha annunciato l’acquisizione, tramite il fondo Hevf2, di 20 immobili logistici situati tra Emilia Romagna e Lombardia utilizzati da Snatt Logistica, operatore 3PL specializzato nel segmento moda. Nel dettaglio i magazzini si trovano nelle vicinanze di Milano, Parma, Reggio Emilia e Bologna e occupano complessivamente una superficie di 200.000 metri quadrati.
L’operazione, spiega una nota della società, si è concretizzata con acquisti da quattro distinte realtà venditrici e la contestuale locazione per 15 anni a Snatt Logistica, che attualmente già gestisce gli stessi asset e ne diventerà ora il conduttore. Quest’ultima, che nel 2021 ha sviluppato un fatturato di circa 60 milioni di euro, utilizza i poli come centri di distribuzione in esclusiva per alcuni brand di moda per il mercato europeo e mondiale. La sua attività si caratterizza, spiega ancora Hines, per i livelli medio-alti di automazione tecnologica ed informatica di processo, e per un modello di stoccaggio basato sullo sfruttamento della cubatura in altezza. Nella sua offerta sono inclusi anche servizi di personalizzazione dei prodotti, grazie alla presenza nelle strutture di embroidery machine e stampanti 3d, così come di manodopera sartoriale, che segue la customizzazione tailor made e le attività e-commerce.
Questo investimento, ha commentato Mario Abbadessa, senior managing director e country head di Hines Italy, “rappresenta il raggiungimento di un traguardo significativo che ci spinge a credere ancora di più nel potenziale del settore in Italia, con un target di investimento di circa un miliardo di Euro per il 2022″.
“Si tratta di un portafoglio molto interessante con un tenant solido e innovativo, leader nel settore della logistica 3PL per l’industria della moda” ha aggiunto Paul White, senior managing director e Hevf 2 fund manager di Hines. ” Riteniamo che, nel lungo termine, l’e-commerce continuerà a stimolare la domanda di asset logistici di alta qualità nelle città del nord Italia, aumentando così il valore di questi investimenti e creando opportunità straordinarie per migliorare le performance degli immobili esistenti in termini di sostenibilità”.
Nelle operazioni Hines è stata assistita da Cappelli Rccd per gli aspetti legali, regolamentari, amministrativi e urbanistici, nonché relativi ai rapporti con le banche finanziatrici. EY ha curato la due diligence finanziaria e gli aspetti fiscali, mentre Yard Reaas ha seguito le tematiche di natura tecnica. Le società venditrici e Snatt Logistica sono stati assistiti da White & Case per gli aspetti legali, dallo Studio Dicierre per gli aspetti fiscali connessi alla compravendita immobiliare e dallo Studio Mattioli per le tematiche di natura tecnica.