Per l’immobiliare logistico italiano assorbimento ai massimi nel quarto trimestre 2025

Il 2025 è stato un anno da incorniciare per l’intero mercato immobiliare italiano, con investimenti per circa 12,4 miliardi di euro, il livello più alto degli ultimi sei e prossimo al massimo storico. Gli ultimi tre mesi dell’anno, riferisce Dils, hanno fornito un contributo decisivo a totalizzando investimenti per circa 4,3 miliardi di euro, risultando il miglior trimestre degli ultimi quattro anni.

In questo quadro, un ottimo risultato è stato ottenuto anche dal segmento della logistica, con investimenti per poco meno di un miliardo di euro, valore tra i migliori risultati storici per il comparto. Complessivamente nel 2025, il volume di investimento è stato di 2,2 miliardi di euro, il 31% rispetto al 2024.
Il quarto trimestre, prosegue Dils, è stato contraddistinto da un’elevata incidenza di operazioni core, a conferma della forte fiducia degli investitori. L’assorbimento di spazi logistici ha visto un’accelerazione nel periodo, con circa 815.000 metri quadrati di take-up – migliore performance trimestrale degli ultimi due anni – per quasi 2,5 milioni di mq nel 2025, in linea (0% di variazione) con l’anno precedente.

Per la logistica italiana, ragiona Dils, si tratta quindi del settimo anno consecutivo con un take-up di almeno 2 milioni di metri quadrati, a conferma del rilievo raggiunto dal settore, nonostante una stabilizzazione dei volumi rispetto al picco raggiunto nel 2023. Dal punto di vista dei canoni infine il settore ha registrato una sostanziale stabilità, con il prime rent confermato a 70 €/mq/anno nei mercati di Milano e Roma, a 67 €/mq/anno a Bologna e a 60 €/mq/anno per Piacenza.

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