Mercato Immobiliare della logistica da record in Italia nei primi sei mesi del 2021

In Italia si è assistito a un nuovo record per l’asset class logistica nel mercato immobiliare che, con i 575.000 mq assorbiti nel secondo trimestre, raggiunge un volume totale da inizio anno pari a 1,2 milioni; si tratta del valore più alto di sempre e in crescita del 40% rispetto al primo semestre 2020. Lo rivelano i dati elaborati dal Team Research di Cbre Italy che precisano come a guidare la domanda siano gli operatori e-commerce e retail omnicanale, responsabili del 56% dell’assorbimento.  

Nel primo semestre, i mercati secondari hanno interessato il 31% dell’assorbimento totale, grazie al significativo contributo dei magazzini superiori a 50.000 mq. Si è inoltre consolidata la domanda di last mile nei mercati primari, raggiungendo quota 28% sul totale delle operazioni.

“Le prospettive sono quelle di una crescita importante della domanda di spazi per tutto il 2021 e oltre, con crescente penetrazione nei mercati secondari e ulteriore consolidamento della domanda last mile ,soprattutto nei mercati primari” fanno sapere da Cbre. “Le buone performance di assorbimento degli sviluppi speculativi mostrano una forte attrattività del segmento, per il quale i prossimi mesi rappresenteranno una prova di maturità”.  

Stabile il prime rent (rendimenti degli immobili migliori) a 57 €/mq/anno. Gli ottimi volumi di takeup (occupazione) mantengono la percentuale di superfici sfitte ai minimi storici, con valori tra i più bassi in Europa.