Quasi 500 milioni di investimento in immobiliare logistico nel terzo trimestre 2023

Il terzo trimestre del 2023 – secondo l’analisi svolta dal Team Research di Dils – ha visto il volume di investimenti immobiliari nel mercato italiano attestarsi a circa 1,5 miliardi di euro, in crescita (+27%) rispetto a quello precedente, ma ancora in contrazione rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Da inizio anno il comparto totalizza 3,6 miliardi di euro, poco più di un terzo del volume registrato nello stesso periodo del 2022, anno record.
Se resta scarso l’interesse per gli immobili commerciali, la logistica continua invece a raccogliere l’attenzione degli investitori, confermandosi la prima asset class dei primi 9 mesi del 2023, con 1,004 miliardi (474 milioni solo nel terzo trimestre) e un peso del 28% del totale investito.
I tre mesi terminati lo scorso 30 settembre sono stato contrassegnati ancora da un elevato assorbimento (680mila metri quadrati, +34% rispetto sul terzo trimestre del 2022), per un totale da inizio anno di 2,154 milioni di metri quadrati (+11% rispetto allo stesso periodo del 2022). Nel periodo, scrive Dils, si nota anche il rialzo del prime rent del mercato di Verona (55 €/mq/anno), mentre nelle altre aree i valori restano stabili, con un picco per il prime rent italiano pari a 65 €/mq/anno nei mercati di Milano, Roma e Bologna. Seguono le piazze di Piacenza e Verona (55 €/mq/anno) e Torino (50 €/mq/anno).

In generale, rileva Dils, i primi nove mesi dell’anno hanno visto gli investitori ricercare opportunità anche in asset class non convenzionali, alla ricerca di rendimenti migliori, contribuendo al loro consolidamento nel panorama italiano. Il terzo trimestre ha evidenziato una trasversale polarizzazione del mercato tra portfolio deal di grandi size e quelli di medio-piccole dimensioni, che hanno riscosso l’interesse di investitori e sviluppatori locali.

Secondo la società, infine, sul breve periodo il sostanziale raggiungimento del plateau dei tassi di interesse dopo 12 mesi di rialzi permette di guardare al prossimo anno come a una fase di maggiore stabilità nel mercato degli investimenti.

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